安平電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南房地天后安平億載國小設計師精品電梯3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~796 萬
參考單價：31.2 萬/坪
地址：台南市安平區郡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品富天厦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.96 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：4.58 坪
土地面積：2.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1160 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小安平國中
鄰近公園：億載、林默娘、光洲公園
生活機能：社區市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近億載國小及安平國中，方便學區資源；周邊有億載公園等景點，生活與休閒機能完善。社區密度低：一層僅四戶，居住私密性高，公共區域使用人數少，通風採光通常較佳。格局實用：25.51 坪規劃出三房兩廳兩衛，對於小家庭而言空間效率極高，且室內已重新整理，可即早入住。單價具競爭力：每坪 31.2 萬在安平區屬於合理價位，相對同區域新大樓具價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配套：資訊顯示不包含車位，對於依賴機車或汽車的家庭來說需另行考慮停車問題。屋齡較高：31 年屋齡已屬高齡住宅，未來可能面臨硬體老化問題，如水管、電路或外牆修繕成本增加。資訊不一致：資料主欄顯示總價 796 萬，但特色說明中提及 798 萬，交易細節需再次確認以避免誤會。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：因鄰近學校與景點，若未來有出租規劃，可吸引陪讀家庭或年輕族群租戶。改造空間：雖為全新整理，但買方仍可依據自身喜好進行微調裝潢，打造個人化居住空間。區域發展潛力：安平區近年來持續開發，若能配合周邊市政建設，資產保值度有機會提升。
威脅 (Threats)	貸款資格風險：屋齡 30 年以上可能面臨銀行鑑價問題或貸款年限縮短，導致購房資金周轉壓力。維護管理隱憂：隨著建物老化，未來社區公共設施（如電梯、消防設備）大修時，可能需要提高管理費或徵收特別公設基金。市場流動性：高齡住宅在二手市場的流通速度通常不如新案，若未來有換屋需求，售賣時間成本可能較高。